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小样你穿个马甲我就不认识你了?

时间:2021-11-26 08:56来源:未知 作者:admin 点击:
从集中供地的结果看,第一轮已经完成土地出让的20个城市合计出让住宅土地高达769宗,合计土地出让金也达到了9002.66亿,平均土地溢价率达到了15.8%。 在这个拿地都要摇号的年代,马甲越多,意味着抢到热门地块的概率越大。然而在房住不炒政策压力下,越来越

  从集中供地的结果看,第一轮已经完成土地出让的20个城市合计出让住宅土地高达769宗,合计土地出让金也达到了9002.66亿,平均土地溢价率达到了15.8%。

  在这个拿地都要摇号的年代,“马甲”越多,意味着抢到热门地块的概率越大。然而在“房住不炒”政策压力下,越来越多的城市正在禁止马甲公司参与土地拍卖。

  今年4月份,西安首次引入熔断+摇号的土拍新模式。中国质量新闻网房产频道统计发现,将要摇号的58家房企中,中海旗下公司有24家、华润20家、正荣3家,其他公司各一家。

  今年3月,苏州出让的一块地,被471个房企马甲围猎,在围猎的队伍里,不乏世茂、中海、华润等头部房企,每个房企下均有几十个马甲同时到场。其中,中海地产上海、青岛、无锡、济南、佛山等分部均参与其中,几乎是全国中海的分部都赶来助阵,现场报价激烈到竞拍系统出现了暂停公众系统访问的权限,开拍后直接进入一次性报价阶段。

  据中国质量新闻网房产频道统计,目前已有5个城市为打击开发商采用多个马甲公司土拍抢地而出台政策。

  3月4日,无锡市自然资源和规划局发布《无锡土地市场公开出让挂牌文件中〈承诺书一〉的有关解读》,其中提到,竞拍公司需承诺除该竞拍主体公司外,无“母公司及母公司其他下属控股子公司”,或是“我公司(该竞买人)下属控股子公司”参与竞拍,违反者将一年内禁入无锡土地市场。

  5月21日,苏州市自然资源和规划局发布《关于严格落实竞买要求的通告》,《通告》强调,同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买,且竞买人土地出让金的资金来源应为自有资金。对于违反上述规定的竞买人,经认定构成违规竞买的将被认定为失信行为人,三年内不得参与苏州土拍。另外,构成违规参与竞买的竞得人,苏州自然资源和规划局有权取消其竞得资格,所支付的全部保证金不予退还,并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

  6月8日,南昌出台《南昌市人民政府办公室发布关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》,在土地竞买方面,《通知》明确规定,严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买,“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。

  6月10日,东莞自然资源局、东莞住建局、东莞人社保障局、东莞市场监督局、东莞税务局、不动产登记中心、公共资源交易中心等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》(试行)。

  早前,2020年9月11日,南京市规划和自然资源局发布了《关于网上交易相关事宜的补充说明》,明确规定,同一竞买人及同一集团成员企业不得以两个或两个以上的住宅(商业用房)竞拍同一宗住宅(商业用房),也不得以同一宗住宅(商业用房)同时竞拍(商业用房),其他用途除外。

  值得注意的是,往年有房企因为使用“马甲”公司围标而被罚。去年6月11日,苏州市自然资源和规划局通报了8家违规拿地房企,其中,某集团旗下两家公司因同时参与竞买同一地块国有土地使用权遭到通报。根据公告,上述两家企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

  有业内人士认为,禁止房企多“马甲”抢地,将有助于土地市场长远健康发展。禁止“马甲”参拍住宅地块,一家企业一次只有一张入场券,一定程度可以减少不公平竞争以及变相“围标”现象的发生。

  最重要的是,也会因此杜绝恶性竞争导致地价抬升的情况发生,而地价的稳定甚至下探,也会让房价维稳真是稳中有降!

  大家觉得西安会不会跟进这项政策实施呢?“限马甲”对楼市的影响几何?中国质量新闻网房产频道,会继续关注。

(责任编辑:admin)
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